Omgevingsvergunning bouwen (voormalige bouwvergunning)

Als u als particulier of bedrijf bouwwerkzaamheden wilt gaan uitvoeren, heeft u in principe een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. Als uitzondering daarop zijn een groot aantal bouwwerken vergunningsvrij. Hierbij blijven de bouwregels nog steeds voor u van toepassing en wordt waar nodig hierop door ons gehandhaafd.

Het ministerie heeft een aantal brochures gemaakt over veelvoorkomende bouwwerken, zoals dakkapellen, schotelantennes, erfafscheidingen en aanbouwen. In deze brochures leest u wanneer dit soort bouwwerken vergunningvrij is en wanneer niet. De brochures vindt u op de website van de rijksoverheid op de pagina "Vergunningvrij bouwen en verbouwen".

BOOG: Inzet van ervaringsdeskundigen op het gebied van toegankelijkheid bedrijven

Stichting Belangen Organisatie Oost Gelre (BOOG) is een de stichting die opkomt voor mensen met een beperking. Heeft u nieuw- of verbouwplannen voor uw bedrijf en vraagt u zich af of uw bedrijf wel voldoende toegankelijk is voor mensen met een beperking, neemt u dan contact op met Stichting BOOG. Als ervaringsdeskundigen in Oost Gelre zullen zij u graag (gratis) van advies dienen.

Adres- en contactgegevens
Stichting BOOG
Postadres Rubensstraat 5
7141WV Groenlo
E mail: [email protected]

Hoe vraag ik het aan?

Met de invoering van de omgevingsvergunning op 1 oktober 2010 kunt u de aanvraag om een

omgevingsvergunning doen via www.omgevingsloket.nl/ (het omgevingsloket online)

Wat kost het mij?

De kosten worden conform de gemeentelijke legesverordening berekend. Deze kunt u inzien onder Regelgeving.

Waar kan ik terecht?

Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Omgeving, tel. 0544 - 393535.

Bekijk de pagina met contactgegevens en openingstijden van de gemeente Oost Gelre.

Wat zijn mijn rechten en plichten?

Hieronder vindt u informatie over uw rechten en plichten met betrekking tot een omgevingsvergunning voor het bouwen.

Het inzien van bouwdossiers
In het archief van de gemeente liggen veel bouw(vergunning)dossiers. U kunt hier een verzoek tot inzage indienen. Iedere burger heeft recht op inzage van alle dossiers, met uitzondering van enkele dossiers zoals die van banken. Dit geldt voor concrete, gerichte vragen.
Een complexe vraagstelling, waarvoor nader onderzoek in het archief noodzakelijk is, wordt geïnterpreteerd als archiefonderzoek. Hieraan zijn, op basis van de Legesverordening, kosten verbonden. Men zal u vooraf van deze kosten op de hoogte stellen. Tevens is het toegestaan om tegen betaling kopieën te laten maken uit de dossiers.

Registratie bouwgegevens
Als de vergunning is verleend, wordt deze met vermelding van gegevens over het bouwobject, de aard van het werk en de uitvoerende in een openbaar register bij de gemeente opgenomen. Op grond van de bestaande voorschriften bent u verplicht op te geven wanneer met het werk wordt begonnen. U zult daarbij ook de namen moeten opgeven van degene(n) met wie u daadwerkelijk aan de slag gaat. Deze kunnen namelijk afwijken van de namen die u aanvankelijk hebt opgegeven. Aanbestedingen worden immers meestal pas gehouden nadat de vergunning is verleend.

Wat moet ik nog meer weten over…

Bouwplan
Een bouwplan bevat gegevens over de te bouwen of gebouwde woningen of over de te treffen voorzieningen aan woningen (zoals het aanvraagplan, de voortgang en de kosten en opbrengsten).
Woningwet
In de woningwet zijn de plichten en bevoegdheden van de verschillende bij de volkshuisvesting betrokken instanties vastgelegd. Daarnaast biedt de woningwet het kader voor het inhoudelijke beleid van de rijksoverheid.
Monumenten en bouwen
Bouwen bij, in of aan een monument (zowel rijksmonument als gemeentelijk monument) mag nooit zonder vergunning!

Waaraan wordt de bouwaanvraag getoetst?

Het geldende bestemmingsplan
Voldoet het bouwplan hier niet aan dan kan een weigering volgen. Als er afwijkingsmogelijkheden zijn, kan de procedure langer gaan duren. Wij stellen u hiervan op de hoogte. Veel nieuwe bestemmingsplannen zijn ook digitaal in te zien via https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.

Welstand
Alle aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen worden aan redelijke eisen van welstand getoetst door een onafhankelijke welstandscommissie. Eén van de belangrijkste criteria is dat het ontwerp in de omgeving moet passen.

Het Bouwbesluit
Dit bevat alle technische voorschriften voor het bouwen. De (ver)bouwer is hiervoor zelf verantwoordelijk. De gemeente toetst de tekeningen, constructies e.d. aan het Bouwbesluit.
Ook staan hier de eisen die voorheen in de bouwverordening stonden: waaraan moet worden voldaan bij sloopwerkzaamheden, waaraan moet worden voldaan tijdens en na de uitvoering van de bouwwerkzaamheden, het brandveilig gebruik van bouwwerken, het verbod tot het bouwen op verontreinigde grond. Dit betekent dat u bij elke aanvraag een zogenaamde 'schone-grondverklaring' moet overhandigen. In bepaalde gevallen kunt u voor deze verplichting een vrijstelling krijgen.