Leegstandwet

Door de kredietcrisis staan woningen langer te koop. U kunt dan te maken krijgen met dubbele woonlasten. De leegstandwet biedt de mogelijkheid om uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren, zonder dat de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn. Aan het verhuren van uw huis via deze wet zijn wel voorwaarden verbonden.

Van belang is dat de hypotheekverstrekker toestemming geeft om uw huis te verhuren. Ook heeft u een leegstandvergunning nodig.

Per 1 juli 2013 is de leegstandswet gewijzigd. Een aantal voorwaarden zijn versoepeld. De wijzigingen leest u onder de voorwaarden.

U kunt in aanmerking komen voor een leegstandvergunning wanneer uw woning:

• nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
• in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
• in de 5 jaar voordat de woning leeg kwam te staan, de woning niet tijdelijk verhuurd is geweest maar door u bewoond of regulier verhuurd. Heeft u de afgelopen 5 jaar al eerder gebruik gemaakt van een tijdelijk vergunning, dan krijgt u niet opnieuw een vergunning.

 Als u uw woning wilt verhuren via de leegstandwet, dan gelden de volgende voorwaarden:

• de huurovereenkomst duurt tenminste zes maanden;
• de opzegtermijn is voor de huurder maximaal 1 maand;
• de opzegtermijn is voor de verhuurder minimaal 3 maanden;
• de huurovereenkomst eindigt in ieder geval op het moment dat de vergunning eindigt;
• de huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgesteld;
• in de huurovereenkomst staat duidelijk dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en wat de huurprijs is.

In de nieuwe leegstandwet zijn geen voorwaarden meer opgenomen voor de huurprijs. De huurprijs is vrij overeen te komen tussen u, als eigenaar en verhuurder, en de tijdelijke huurder.

De leegstandvergunning voor de te koop staande woning geldt voor maximaal 5 jaar. En wordt direct verleend voor deze periode zonder tussentijdse verlenging.