Digitale balie
Bestemmingsplan, (partieel) herzien
Beschrijving
Na tien jaar moet de gemeenteraad een bestemmingsplan herzien (actualiseren). Daarnaast kan iedereen, die een gebied(je) wil ontwikkelen in strijd met het bestaande bestemmingsplan, de gemeenteraad verzoeken om (eerder dan na tien jaar) voor een gedeelte van het gebied het plan al te herzien. Dat laatste noemen we een partiële herziening.
Voor een actualisatie en voor een partiële herziening gelden regels en zijn de procedures dan ook gelijk. Aangetoond moet worden dat de gewenste toekomstige situatie voldoet aan "een goede ruimtelijke ordening". Dit houdt onder meer in, dat aan alle relevante milieueisen wordt voldaan, monumenten en natuur niet onevenredig worden aangetast en voor een goede afwikkeling van het verkeer wordt gezorgd. Het is aan te raden hierover vroegtijdig met de gemeente in overleg te treden.
Voorwaarden
De aanvraag voor een partiële herziening van het bestemmingsplan dient te passen binnen het geldende beleid van gemeente, waterschap, provincie en rijk. Het plan dient vergezeld te gaan van een toelichting (met eventueel bijlagen daarbij), waarin dit wordt aangetoond. Het plan bestaat verder nog uit een verbeelding en de regels. De aanvrager dient zorg te dragen voor digitale versies van deze documenten, zodat de procedure door de gemeente gevoerd kan worden.
Kosten
Voor de tarieven van dit product of deze dienst kijk bij de tarieven en leges.
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot partiële herziening van een bestemmingsplan worden leges in rekening gebracht. Waarbij opgemerkt wordt, dat de kosten voor het (laten) onderzoeken van de planlocatie en het opstellen van het (digitale) bestemmingsplan daarnaast ook voor rekening van de aanvrager zijn. Uiteraard bent u deze kosten ook verschuldigd indien uw plan niet of gewijzigd wordt vastgesteld.
Indien u na vaststelling van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning aanvraagt (bijvoorbeeld voor de activiteit ‘bouwen’), bent u opnieuw leges verschuldigd.
Aanvragen
Het verzoek tot partiële herziening van het bestemmingsplan moet u schriftelijk indienen bij de gemeenteraad.
Het verzoek dient vergezeld te gaan van een plantoelichting inclusief eventuele bijlagen, een verbeelding en de regels. Ook dienen deze documenten digitaal te worden aangeleverd voor zowel de publicatie op de gemeentelijke website als op de website van ruimtelijkeplannen.nl. Neem hierover eerst contact op met het team vergunningen.
Schriftelijk aanvragen:
Gemeente Zeist
Team vergunningen
Postbus 513
3700 AM Zeist
Telefonisch contact
U kunt contact opnemen via ons centrale nummer 14 030.
Bezwaar en beroep
Als u het niet eens bent met de beslissing over uw aanvraag dan kunt u bezwaar of beroep aantekenen (dit is afhankelijk van de vraag of de uitgebreide voorbereidingsprocedure wel of niet doorlopen is. Informatie hierover staat vermeld bij het besluit van de gemeente over uw verzoek).
Tips
Een partiële herziening van het bestemmingsplan is een ingrijpende procedure, die vooral goed gebruikt kan worden voor grote ontwikkelingen, zoals de (her)bouw van een woningwijk. Een particulier zal slechts in uitzonderlijke gevallen gebruik maken van dit instrument. Ook al, omdat hetzelfde doel meestal ook bereikt kan worden met een ‘grote buitenplanse afwijking’ en die procedure voor kleinere ontwikkelingen goedkoper is. Het Team Vergunningen kan u hierover adviseren. Maak desgewenst een afspraak bij de bouwbalie via het vijf-cijferige nummer 14 030.