Digitale balie
Conceptaanvraag
Beschrijving
In het gemeentelijke bestemmingsplan is vastgelegd welke bestemming verschillende locaties in de gemeente hebben. Het bestemmingsplan schrijft voor hoe het perceel gebruikt mag worden en onder welke voorwaarden er gebouwd mag worden. Stel dat u wilt afwijken van deze regels, dan kunt u de gemeente verzoeken om van het bestemmingsplan af te wijken. Voordat u dit verzoek indient, kunt u ook eerst een conceptaanvraag indienen. Aan de hand van de conceptaanvraag wordt besloten of de gemeente mee zal werken aan uw plan en de afwijking mogelijk wil maken of dat de gemeente niet mee zal werken aan het plan. Er zijn verschillende voordelen aan een conceptaanvraag. Voor een conceptaanvraag hoeft u nog niet alle details uit te werken en hoeft u nog geen onderzoeken te laten uitvoeren. Ook zijn er aan een conceptaanvraag lagere leges verbonden. Indien de gemeente positief kan reageren op uw concept en u dient later de definitieve aanvraag in, krijgt u al deze al betaald leges weer terug als korting.
U kunt de bestemmingsplannen digitaal inzien op de website ruimtelijke plannen.
Voor meer informatie over bestemmingsplannen kunt u terecht op de pagina uitleg bestemmingsplannen van de gemeente Zeist.
Voorwaarden
Hoe meer informatie u bij uw conceptaanvraag aanlevert, hoe specifieker de gemeente u antwoord kan geven. Daarom is het raadzaam om zoveel mogelijk relevante informatie in te dienen en alleen die zaken nog open te laten, wat u zelf ook nog niet weet. Uw conceptaanvraag dient, zo mogelijk, in ieder geval het volgende te bevatten:
- aanvraagformulier een bouwplan (met situatieschets, plattegronden en geveltekeningen)
- foto's bestaande toestand
- de reden van uw verzoek
- eventueel een bedrijfsplan (bij bedrijfsactiviteiten)
De gemeente kan aanvullende vragen stellen om zodoende een goed beeld te krijgen van uw voornemens. Vervolgens wordt het verzoek in behandeling genomen.
Kosten
Voor de tarieven van dit product of deze dienst kijk bij de tarieven en leges.
Aanvragen
Om te beoordelen of er kan worden meegewerkt aan een afwijking, kunt u een conceptaanvraag indienen. Deze aanvraag wordt altijd eerst op zijn compleetheid getoetst. Als blijkt dat stukken ontbreken, wordt de aanvrager in de gelegenheid gesteld om de aanvraag aan te vullen.
Zodra de aanvraag compleet is, wordt met de toetsing begonnen. Deze wordt getoetst aan het bestemmingsplan, eventueel aan het geldende beleid en zo mogelijk aan de redelijke eisen van welstand.
- Formulier conceptaanvraag (pdf, 224 kB)
- Welstandsbeleid
Het is mogelijk om een afspraak te maken met het bouwloket via het telefoonnummer 14 030.
Bezwaar en beroep
U kunt geen bezwaar of beroep maken tegen de beslissing van de gemeente over een conceptaanvraag. Indien u toch tegen de beslissing wilt opkomen, dient u een definitieve aanvraag in, betaalt u bijbehorende leges en kunt u daarna eventueel tegen het besluit in bezwaar of beroep gaan. Op het besluit wordt vermeld of u in bezwaar of beroep kunt gaan.