Geiserlaan

Het gebouw aan de Geiserlaan (de voormalige Gammalocatie) gaat verdwijnen en maakt plaats voor woningbouw. De woningen zijn waarschijnlijk eind 2020-begin 2021 klaar.

De uitgangspunten voor deze herontwikkeling zijn opgesteld samen met een klankbordgroep van omwonenden en deskundigen. Ze hebben richting gegeven aan de nieuwe invulling van het gebied en onder welke voorwaarden deze kan plaatsvinden. Ook bij de selectie van projectontwikkelaars en de definitieve keus voor één van die ontwikkelaars waren omwonenden actief betrokken.

Sloop oude Gamma-locatie en sanering grond

Op 14 oktober organiseerden we een informatiebijeenkomst voor omwonenden van de oude Gamma-locatie aan de Geiserlaan. Zo’n 30 aanwezigen konden vragen stellen over de werkzaamheden en kennis maken met de heren Van Avezaat. Zij zijn van het gelijknamige bedrijf dat de sloop en sanering (vanaf 21 oktober) uitvoert.

Onderstaande punten zijn besproken:

Drempel hoek Antonlaan/Martin Luther Kinglaan; deze drempel wordt tijdelijk verwijderd zodat bouwverkeer er makkelijker overheen kan rijden, waardoor dit minder trillingen geeft.
Bouwkundige opnames; deze worden uitgevoerd voordat de sloop start. De betreffende bewoners ontvangen van het bedrijf dat de opnames uitvoert een afschrift van het rapport.
Tijden werkzaamheden door Van Avezaat; de werkzaamheden worden uitgevoerd tussen 7.00 en 16.00 uur (uiterlijk 17.00 uur).
Hoogteverschil achter De la Reylaan; het hoogteverschil lossen we op met een trap. Afwatering wordt zo geregeld dat de tuinen aan De la Reylaan geen overlast ondervinden.
Coniferen ter hoogte van De la Reylaan 4; de coniferen moeten vanwege de sanering ter plaatse gekapt worden. Naar verwachting levert de kap geen schade op voor de naastgelegen bergingen. Dit wordt tijdens de uitvoering goed in de gaten gehouden.
Bereikbaarheid garages De la Reylaan 2a,b en c; de bewoners worden tijdig geïnformeerd wanneer er niet geparkeerd kan worden.
Afzetting tuinen De la Reylaan; de achterzijde van de la Reylaan wordt tijdens de sanering afgezet met hekken.
Schade; in geval van schade kan men contact opnemen met Van Avezaat. Op het terrein van de oude Gamma-locatie komt een directiekeet, waar men terecht kan met vragen of opmerkingen.
Milieukundige begeleiding; tijdens de sanering is er een milieukundig begeleider op het terrein aanwezig die controleert of de sanering goed wordt uitgevoerd. Bij onverwachte vervuiling moet het werk tijdelijk worden gestaakt. Meestal is dan eerst nader onderzoek nodig.
Parkeerterrein voorzijde; het parkeerterrein aan de voorzijde van het Gamma-terrein blijft in gebruik. Mogelijk wordt een deel afgesloten.
Vergunningparkeren gebied rond Geiserlaan; begin 2018 is door de gemeente een onderzoek uitgevoerd onder bewoners naar wensen omtrent betaald - en vergunningparkeren in het centrum, waaronder het gebied rondom de Gamma-locatie. Over de uitkomst van dit onderzoek worden bewoners nog geïnformeerd. Duidelijk is de wens van omwonenden van het Gamma-terrein om het gebied als vergunninggebied in te richten.

Proces en planning

Ontwikkelaar Van Wanrooij is bezig haar plan 'De Geiserhof' verder uit te werken op basis van eerdere inbreng van een klankbordgroep van omwonenden en technische informatie over hoogtes en riolering. Als de uitwerking klaar is, informeert de ontwikkelaar de omwonenden via een brief hoe men het definitieve plan kan bekijken en waar men terecht kan met eventuele vragen.

Planning

~~februari tot en met april: voorbereiding sloop en grondsanering~~
~~20 tot 29 mei: verwijdering asbest~~
~~11 juni: besluit gemeenteraad over bestemmingsplan~~
~~16 september tot en met 11 oktober: asbestverwijdering (kitvoegen kozijnen)~~
~~7 oktober: presentatie aangepaste plan aan klankbordgroep Geiserlaan (door ontwikkelaar Van Wanrooij)~~
~~14 oktober: informatiebijeenkomst omwonenden over sloop en asbestsanering~~
21 oktober - 2e helft december: sloop
2e helft december - eind januari 2020: bodemsanering
voorjaar 2020: start bouw
2e helft 2021: oplevering woningen

Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.

Bodemsanering

Op de projectlocatie heeft een gasfabriek gestaan. Die fabriek heeft gezorgd voor vervuiling van de grond. Door middel van de bodemsanering maken we die grond weer schoon. Deze werkzaamheden duren ongeveer 3 maanden.

Beschermde natuur

Er leven in het projectgebied geen beschermde dieren of planten. Ook zitten er geen vleermuizen in het oude Gammagebouw. Dit betekent dat het pand zonder extra maatregelen gesloopt mag worden.

Monument 'De Naald'

In de omgeving van de Geiserlaan heeft voorheen het monument 'De Naald' gestaan. Op ons verzoek onderzoekt de projectontwikkelaar of dat monument een nieuwe plek kan krijgen in de openbare ruimte van het projectgebied.

Bestemmingsplan Geiserlaan

Het bestemmingsplan heeft van 12 september tot en met 24 oktober 2019 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is er geen beroep ingediend. Daarmee is het bestemmingsplan per 24 oktober 2019 definitief geworden.Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u alle informatie over het bestemmingsplan vinden.

Terugblik op proces

Eind 2017 nodigden we alle omwonenden van het 'Gammaterrein' uit om mee te denken over de uitgangspunten voor herinrichting met woningen. Eerder al had de gemeenteraad op hoofdlijnen een aantal kaders vastgesteld.

Een klankbordgroep, van omwonenden en deskundigen, werkten de uitgangspunten voor herontwikkeling uit. In maart werd die uitwerking door de gemeenteraad vastgesteld.

Een selectiecommissie maakte een zogenaamde 'selectieleidraad': op basis hiervan konden ontwikkelaars inschrijven. In de selectiecommissie zaten ook 2 inwoners uit de klankbordgroep.

Er kwamen 15 inzendingen binnen van ontwikkelaars. De commissie selecteerde de 3 plannen die het meest voldeden aan de uitgangspunten. Tussen deze 3 plannen konden de omwonenden kiezen op 24 september 2018. De omwonenden kozen toen 'De Geiserhof' (ingezonden door Van Wanrooij Projectontwikkeling) als beste plan voor de herontwikkeling van het terrein.

Uitgangspunten herontwikkeling Geiserlaan

De nieuwbouw bestaat uit maximaal 3 woonlagen met 40 huurwoningen:

minimaal 40% sociale huurwoningen
de rest 'middenhuur'

Het bouwen gebeurt volgens de huidige duurzaamheidseisen (nul-op-de-meter) en met aandacht voor innovatieve woonconcepten. De woningen blijven minimaal 15 jaar aangemerkt als huurwoning, waarbij een maximale huurverhoging is toegestaan.

Omwonenden kiezen voor inzending 'De Geiserhof'

Op 24 september 2018 kozen de omwonenden in ruime meerderheid voor inzending 'De Geiserhof' van ontwikkelaar Van Wanrooij.

Inzending 'De Geiserhof' - beschrijving plan

Voor de herontwikkeling van de oude Gammalocatie aan de Geiserlaan heeft Van Wanrooij een plan bedacht: De Geiserhof. Het ontwerp bestaat uit woningen rondom een binnenplein.

De nieuwe wijk 'de Geiserhof' is een plek waar je aangenaam kunt wonen, waar je je veilig voelt, waar je kunt ontmoeten en kinderen lekker kunnen spelen. Een hof waar geen auto’s rijden en waar je kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. Het uitgangspunt bij de visievorming was de toegevoegde waarde voor de omgeving. Zo zijn privacy voor omwonenden en een veilige leefomgeving belangrijke factoren die worden meegenomen. Ook worden er meer openbare parkeerplaatsen toegevoegd. Zo geeft de Geiserhof een kwaliteitsimpuls aan de omgeving.

Rondom de Geiserhof worden 40 huurwoningen ontwikkeld. In het Woongebouw aan de Zuidzijde worden 16 sociale huurappartementenen en 2 middeldure huurappartementen gevestigd. Alle appartementen krijgen een eigen berging op de begane grond. De overige 22 huurwoningen worden ruime middeldure gezinswoningen van 3 woonlagen. Deze woningen krijgen tevens een heerlijke tuin. In verband met privacy van omwonenden komen er geen woonkamers en balkons op de 1e en 2e verdieping.